افزایش جمعیت و نبود ظرفیت لازم شهری برای جای دادن این حجم از جمعیت در خود، افراد را به اپارتمان نشینی و یا به عبارتی زندگی های اشتراکی وا می دارد که این زندگی اشتراکی ممکن است منجر به اختلاف بین ساکنین آپارتمان ها یا به عبارتی همسایه ها بر سر موضوعات مربوط به آپارتمان نشینی اختلاف شود. این اختلاف ها معمولا در خصوص مالکیت بر بخش های مشترک ساختمان و حدود مالکیت هر مالک بر این قسمت می باشد. مثلا همسایه ای نظافت ساختمان را رعایت نمی کند، شارژ ساختمان را به موقع پرداخت نمی کند و مواردی از این قبیل که منجر به سلب آسایش سایرین می شود. در این مقاله به شما خواهیم گفت که مشاعات ساختمان شامل چه قسمت هایی است و راه حل قانونی برای برخورد با همسایه متخلف چیست؟.
مالکیت در ساختمان ها
مالکیت در ساختمان ها به دو دسته مالکیت بر بخش اختصاصی و مالکیت بر بخش مشاعی و مشترک در هر ساختمان طبقه بندی می شود.
مالکیت بر بخش اختصاصی
مالکیت این قسمت از ساختمان ها برای هر واحد در سند اختصاصی هر مالک قید می‌شود که به آن مالکیت اختصاصی می‌گویند. حق استفاده اختصاصی از این قسمت ها تنها برای همان مالک بوده و هیچ فرد دیگری حق استفاده از این بخش را ندارد. مالکیت قسمتهای اختصاصی آپارتمان اصولا شامل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه،بالکن،سرویس‌ها، “انباری و پارکینگ” (در صورت قید شدن در سند) می باشد.
مالکیت بر بخش مشاعی و مشترک
این بخش در سند مالکیت هیچ یک از مالکین قید نمی شود بنابراین همه ساکنین می توانند از آن استفاده کنند. مطابق ماده 2 از قانون تملک آپارتمان ها قسمتهای مشترک عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می‌شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد. این بخش ها قابل انتقال نیستند و هر مالکی به اندازه مساحت آپارتمان و یا نسبت مالکیت خود، در این قسمت ها به شیوه مشترک و مشاعی سهیم است. درب ورودی، پشت بام، آسانسور،راهرو و پنجره‌ها، شوفاژخانه،پارکینگ اضافی، پله‌ها و لابی،تاسیسات مشترک،ورودی پارکینگ، حیاط و باغچه مشاعات ساختمان محسوب می شوند.
هزینه تعمیر تاسیسات و مشاعات ساختمان
سوالی که مطرح می شود این است که پرداخت هزینه مشاعات و تعمیرات بخش های مشترک ساختمان با چه کسی است؟
هر کس نسبت به سهم واحد خود در ساختمان و متراژ واحدی که در اختیار دارد باید هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر ساختمان را به مدیر ساختمان تحویل دهد. در صورت خودداری هریک از ساکنین از پرداخت مبلغ در ابتدا، از طرف مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، از مالک مطالبه می‌شود. اگر مالک یا استفاده کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… خودداری کنند.
اگر مالک یا استفاده کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران، برای وصول وجه مورد نظر بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خواهد کرد. البته مدیر و هیئت مدیران موظف می‌باشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه، نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک اقدام کنند.
اگرعدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند و دادگاه‌ها موظفند اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم کنند و او را تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه کنند. استفاده دوباره از خدمات موکول به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.
مشاوره در زمینه مشاعات ساختمان و آپارتمان ها
برای کسب مشاوره در این خصوص می توانید با وکیل متبحر و متخصص در حوزه املاک در ارتباط باشید. این وکیل در کنار تبحر در سایر حوزه های حقوقی، در حوزه قوانین ناظر بر .املاک و اموال غیر منقول تخصص دارد
